Cao ốc văn phòng đang dần trở thành sự lựa chọn của nhiều doanh nghiệp hiện đại bởi vì các tiện ích cao cấp mà nó mang lại. Chính vì thế, các chủ toà nhà cao ốc hay ban quản lý cần phải đầu tư nhiều vào chất lượng thiết kế để thu hút nhiều khách hàng đến thuê. Hãy cùng Co-IDB khám phá các khía cạnh quan trọng của thiết kế cao ốc văn phòng, tiêu chuẩn và nguyên lý thiết kế đến xu hướng hiện đại và tương lai trong bài viết này nhé!
1. Cao ốc văn phòng là gì
Cao ốc văn phòng là tòa nhà nhiều tầng chủ yếu dùng cho mục đích thương mại và hành chính. Đặc điểm nổi bật bao gồm chiều cao và khả năng tận dụng tối đa không gian đô thị. Các cao ốc thường sở hữu kiến trúc hiện đại tích hợp hệ thống kỹ thuật tiên tiến như thang máy tốc độ cao, hệ thống HVAC, và mạng lưới viễn thông phức tạp.
Cao ốc văn phòng đại diện cho sự phát triển của kiến trúc đô thị hiện đại. Các toà nhà văn phòng này thường được thiết kế với sự kết hợp giữa chức năng và thẩm mỹ để tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho doanh nghiệp. Với sự phát triển của công nghệ và thay đổi trong phong cách làm việc, cao ốc văn phòng ngày càng trở nên đa dạng hơn.
2. Tầm quan trọng của cao ốc văn phòng đối với doanh nghiệp
Cao ốc văn phòng đóng vai trò quan trọng trong trong việc định hình văn hóa doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các tiện ích được thiết kế tốt góp phần nâng cao năng suất và sự hài lòng của nhân viên. Ngoài ra, cao ốc văn phòng ấn tượng còn giúp tăng cường hình ảnh thương hiệu và thu hút khách hàng tiềm năng.
3. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng hiện đại
Ngày nay, việc thiết kế cao ổng văn phòng cần phải đạt một số tiêu chuẩn để đảm bảo tính an toàn cũng như tiện ích cơ bản trước khi cho các doanh nghiệp thuê. Dưới đây là một số tiêu chuẩn quan trọng:
3.1. Tiêu chuẩn về chiều cao và diện tích sàn:
Chiều cao trần: Cao ốc văn phòng hiện đại khi thiết kế thường có chiều cao trần từ 2.7 đến 3.2 mét để đảm bảo không gian thoáng đãng.
Diện tích sàn: Diện tích mỗi tầng cần được tính toán hợp lý để tối ưu hóa không gian làm việc và các khu vực chức năng khác như phòng họp, pantry, và khu vực tiếp khách.
3.2. Tiêu chuẩn về an toàn cháy nổ:
Hệ thống báo cháy tự động: Hiện nay, bất kì cao ốc văn phòng nào cũng phải có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, với các cảm biến khói và nhiệt độ được lắp đặt ở mọi khu vực.
Lối thoát hiểm: Lối thoát hiểm phải có bảng chỉ dẫn rõ ràng, không bị chặn, và có hệ thống đèn chiếu sáng cảm ứng để hướng dẫn thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp.
Vật liệu chống cháy: Sử dụng các vật liệu chống cháy trong kết cấu và nội thất văn phòng để hạn chế nguy cơ cháy nổ, đặc biệt là đối với những khu vực thoát hiểm.
3.3. Yêu cầu về hệ thống thông gió và điều hòa không khí
Hệ thống HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning): Đảm bảo cung cấp không khí tươi mát và kiểm soát độ ẩm trong toàn bộ cao ốc, đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng không khí trong nhà.
Thông gió tự nhiên: Thiết kế cửa sổ và lỗ thông gió để tối ưu hóa việc lưu thông không khí tự nhiên khi cần thiết.
3.4. Quy định về ánh sáng tự nhiên và nhân tạo:
Ánh sáng tự nhiên: Cao ốc văn phòng nên tối đa hóa việc sử dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách sử dụng cửa kính lớn và thiết kế không gian mở. Điều này không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn tạo môi trường làm việc thoải mái.
Ánh sáng nhân tạo: Hệ thống chiếu sáng nhân tạo bên trong toà nhà cũng cần phải đảm bảo ánh sáng đều, không gây chói mắt, với đèn LED tiết kiệm năng lượng và có thể điều chỉnh độ sáng.
3.5. Tiêu chuẩn về thang máy và lối thoát hiểm:
Thang máy: Thang máy phải có công suất phù hợp với số lượng người sử dụng, với hệ thống an toàn hiện đại như cửa chống kẹt, cảm biến quá tải và hệ thống cảnh báo.
Lối thoát hiểm: Lối thoát hiểm phải dễ tiếp cận, được đánh dấu rõ ràng, và không có vật cản. Cửa thoát hiểm phải mở ra ngoài và có hệ thống kiểm soát để đảm bảo không bị kẹt.
>> Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế không gian văn phòng
4. Nguyên lý cơ bản trong thiết kế cao ốc văn phòng
Các nguyên lý thiết kế trong cao ốc văn phòng đóng vai trò quan trọng vì nó đảm bảo tạo nên một không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp bên cạnh tính thẩm mỹ. Một số nguyên lý cơ bản:
Các nguyên lý cơ bản:
Bao gồm tính linh hoạt và khả năng thích ứng với nhu cầu thay đổi của doanh nghiệp.
Thiết kế phải có khả năng điều chỉnh dễ dàng để phù hợp với sự phát triển và mở rộng của doanh nghiệp.
Áp dụng nội thất cao ốc văn phòng đa năng và không gian mở để tối ưu hóa sự linh hoạt.
Sử dụng các giải pháp thiết kế hiện đại như hệ thống thông minh giúp tiết kiệm thời gian cũng như tăng năng suất của các doanh nghiệp thuê.
5. Một số câu hỏi thường gặp về thiết kế cao ốc văn phòng
5.1. Hệ thống BMS (Building Management System) trong cao ốc văn phòng bao gồm những chức năng gì?
Hệ thống BMS trong cao ốc văn phòng bao gồm các chức năng quản lý năng lượng, điều khiển HVAC, giám sát an ninh, và kiểm soát chiếu sáng. Nó cũng có thể tích hợp quản lý thang máy và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
5.2. Chiều cao tối thiểu của trần trong cao ốc văn phòng hạng A là bao nhiêu?
Chiều cao tối thiểu của trần trong cao ốc văn phòng hạng A thường là 2.7m. Một số tòa nhà cao cấp có thể có chiều cao trần lên đến 3m hoặc hơn để tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng.
5.3. Tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) yêu cầu những gì đối với cao ốc văn phòng xanh?
Tiêu chuẩn LEED đánh giá cao ốc văn phòng dựa trên nhiều tiêu chí như hiệu quả năng lượng, sử dụng nước, vật liệu và tài nguyên. Để đạt chứng nhận, tòa nhà cần đạt tối thiểu 40 điểm trên thang điểm 100 của LEED.
5.4. Tỷ lệ không gian xanh tối thiểu trong cao ốc văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế là bao nhiêu?
Tỷ lệ không gian xanh tối thiểu trong cao ốc văn phòng theo tiêu chuẩn quốc tế thường là 20% tổng diện tích sử dụng. Điều này bao gồm cả không gian xanh trong nhà và ngoài trời, góp phần tạo môi trường làm việc lành mạnh.
5.5. Chi phí trung bình để thiết kế nội thất cho cao ốc văn phòng tại TP.HCM là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng 1m2 cao ốc văn phòng tại TP.HCM dao động từ 20 đến 35 triệu đồng. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, chất lượng vật liệu và công nghệ sử dụng.
Tuy nhiên, để có bảng giá chi tiết và được tối ưu nhất cho cao ốc văn phòng, bạn có thể liên hệ đến Co-IDB để được hỗ trợ nhanh chóng.
Cuối cùng, bài viết trên đã giải thích về cao ốc văn phòng cũng nhưng phân tích các thông tin xoay quanh thiết kế nội thất. Hy vọng với các nội dung trong bài viết, các chủ đầu tư cũng đã có những hiểu biết cơ bản khi bắt đầu việc thiết kế thi công cao ốc văn phòng của mình.
Các dịch vụ tại Co-IDB:
Tư vấn thiết kế.
Thi công nội thất.
Hoàn trả mặt bằng.
Tìm mặt bằng mới.
Chúng tôi cung cấp Giải pháp thiết kế, thi công nội thất toàn diện, đảm bảo báo giá minh bạch và chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh!
Email: info@coidb.com
Điện thoại: 093 114 7948
Zalo: 093 114 7948
Comments